“房住不炒”或成永远的调控政策！2022我们该买房还是存钱？

买房对于很多家庭都是一个非常重要的事情，因为买不买房直接决定了很多年轻人往后的幸福生活。所以关于买房和房价这些问题，一直都是社会中最热议的话题。在过去，由于房价的不断上涨，由于很多在买房时犹豫不决的人错过了买房的好时机，最后导致这些人越来越买不起房子。所以后来关于买房人们总结了一个经验：有钱就买房，没钱就想办法借钱买房，总之先买了再说。可以说，这种购房方式非常适合房价不断上涨的时候买房，越早买房越好。但是在2021年的楼市，这种购房的方式适合当下的楼市吗?人们该“抓紧买房”还是该“努力存钱”呢?对于这个问题，有专家表示，现在有不少人都选择错了。

“房住不炒”可能成为永远的调控政策，房地产行业的黄金时代已经过去，房产也不再适合大众投资了。通过马光远的这一段话就可以看出，现在很多盲目投资房产的人就已经选择错误了。

著名经济学家马光远，曾经是坚定地看涨房价，建议投资房产的经济学家，但是前一段时间马光远公开表示，

就如现在很多人说现在楼市回暖，楼市小阳春来了一样，这些都是不能改变一个事实，那就是楼市风向已经彻底转变。在2020年很多人都会认为国家会放松对房地产行业的调控政策，但是后来不但没有放松，反而不断收紧调控政策。到了2021年，楼市调控政策出台得更加密集了，就在最近几年，全国就有杭州、武汉、成都、上海、北京、广州、深圳、东莞、郑州等十几个城市出台了最终的楼市调控政策，不少调控政策都是为了打击楼市炒作现象，特别是最近各地都开始严查经营贷违规流入楼市的事情。可以看出，在政策环境方面，2021年的楼市政策环境越来越不利于开发商和投资客。

在供需方面，不仅现在新建商品房库存连续20多个月创新高，就是各个城市二手房挂牌量也在不断上涨，供需关系已经发生了转变。另外，现在人们对住房的需求真的越来越小了，因为大部分都已经有了房子，并且我们国家的住房资源也已经过剩。根据央行调查组的数据显示，我们国家96.86%的城镇家庭都有了房子，45%的家庭都有2套以上房子;根据国家统计局数据显示，我们国家城镇居民人均住房面积超过了40平方米，这个数据远远高于其他发达国家人均住房面积33平方米的标准。因此，可以确定，在大部分家庭都已经有了房子的情况下，现在楼市的住房需求已经没有过去那么大了，并且住房资源也已经过剩了。

因此可以看出，在国家不断对楼市进行调控和供需关系已经发生了转变的情况下，楼市环境已经彻底发生了转变，房价也不可能再像过去那样大涨了。在楼市的调控政策下，未来的房价走势大概率会越来越稳定，而在稳定中再根据供需关系的变化上涨或者下跌。所以说，并不是调控房价就一定会下跌，对于未来住房需求不断增加的一二线热点城市，这些城市的房价未来还会因为住房需求的增加而稳定上涨，而对于人口不断流失的城市，这些城市的房价会随着人口的减少而慢慢回调。

那么在2021年到底是抓紧买房还是努力存钱呢?在笔者看来，这不能一概而论，需要分具体情况而定，对于真正的刚需，笔者认为2021年是一个不错的购房时机，这是因为很多城市的房价其实已经回调或者低迷了好几年，比如石家庄、天津、郑州、青岛、北京等北方大城市，从2018年以来这些城市房价就逐步在回调，可以说这些城市，房价回调了基本上已经差不多了。再加上现在房企们为了降低负债率大规模降价促销，所以对于刚需来说，现在购买房子优惠力度还是不小的。因此目前的楼盘，对于刚需是非常适合的购房时机，但是刚需也没必要太着急买房，最好是在自己经济能力允许的情况下再去慢慢挑选房子，挑选一套居住舒适并且适合自己的房子。而对于经济能力还不足以买房的刚需，也不需要着急筹钱买房，不要超出自己经济能力范围买房子，现在房价走势稳定，非常有利于刚需，刚需们可以等挣够了钱再去买房子也不晚。

而对于以投资为目的的投资客，就不建议购买房子，这是因为现在的楼盘已经不再适合投资房子，“房住不炒”也不是说说而已。随着调控政策的收紧，未来房价的波动会越来越小，就算投资了一二线热点城市的房子，就算房子的房价还可以继续上涨，但是稳定的房价走势也不能带来多大收益，毕竟持有房产也是有成本的。特别是对于那些按揭贷款投资房产的人，资金成本和房贷利息以及其他费用加起来还是不低的，就如专业人士计算的那样，如果房价每年上涨的幅度低于7%，投资房产就意味着亏损。

过去人们投资房产没有注意到持有房产的成本，是因为房价动不动就翻倍上涨，这些持有房产的成本很容易被涨幅所覆盖。但是现在不同了，现在房价不仅走势越来越稳定，甚至很多城市的房价未来会在稳定中下跌，所以，在现如今稳定的房价走势下，投资房产不仅收益低，亏损的概率还非常大。因此，对于以投资为目的买房的人，与其投资房产，还不如将钱存到银行。另外现在河北省、湖南省和云南省已经出台了房税，房产税大概率也会在5年内出台，甚至以后还会有空置税。以后投资房产的成本会越来越高，而收益却越来越低，甚至持有的房子还可能成为负担。

最后，根据以上的分析可以看出，在2022年是抓紧买房还是努力存钱，其实还是要根据大家的具体情况而定，不能一概而论。对于没有房子的刚需购房者，在经济条件允许的情况下，在2022年就适合抓紧买房，不仅新房优惠力度大，二手房的议价空间也越来越多，在2022年买房可以降低不少购房压力。而对于以投资为目的的投资客，就不建议继续投资房产了，如果有多余现金，还不如用来存到银行等待新的投资机会。