环球新动态:楼市出了两个大信号!
升级版“精准滴灌式”利好来了。
【资料图】
昨天夜里央行发布阶段性差别化房贷利率调整的通知。
重点有四个方面:
一是房价近三个月连续回落的城市;
二是只针对新房,没二手房什么事;
三是只针对首套房名额;
四是如果有需要,可以直接不设下调下限。
消息一出,大家都沸腾了,可惜这次央行玩的是精准让利,并没有带一线城市。
特别是深圳和广州,这次全国性的政策礼包算是完美避开。
按照要求,这次有23个城市能够接到这波福利。
在国家统计局发布的70个大中城市房价指数中,有23个城市符合此次新政的要求,包括——
天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州;
秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理。
整个政策的目的是鼓励这些城市的刚需进场。
对这些城市来说,相当于央行把房贷的定价权,直接下放到地方手里,给予地方最大的弹性操作空间。
全国的基准利率现在是4.3%,如果是情况比较困难的城市,那么接下来是非常有机会看到3字头房贷利率的。
不过,剩下的47个大中城市就要维持现状了。
特别是广深,真的是完美避开了这次政策。
广州6、7月新房价格指数是上涨的,深圳是刚好6月新房价格指数环比上涨了。
但,很多时候,理想很丰满,现实却很骨感。
实际执行起来,估计就又是另外一回事了。
对银行来说,大面积地调整个人首套房贷利率,需要做出非常大的让利动作。
本身银行就是靠利息吃饭,再加上今年央行已经连续下调基准利率,银行已经足够让利了。
而且今年银行已经连番动作,4月在国有大行和股份制银行下调定期存款之后,9月又下调了个人存款利率。
银行也要吃饭,所以相信实际执行没有这么简单,能够意思意思一下就不错了。
所以对个人来说,指导意义大于执行意义,不能想得太美好。
北上广深这次完美地避开了大礼包说明了什么?
一方面说明北上广深的房贷利率已经足够低,没有调整的需要。
今央行对5年期LPR已经连续调整了3次LPR基准,就算加了基点,一线城市房贷利率还是比其他城市低很多。
比如目前上海首套房利率最低按照4.65%执行;
深圳首套房贷利率最低按照4.6%执行;
广州首套房贷利率最低按照4.3%执行;
北京首套房贷利率最低按照4.85%执行。
但其他城市,目前普遍利率在5字头。
另一方面,说明北上广深的市场还非常坚挺,还远没到需要发礼包的时候。
就拿北上来说,一线市场的成交贼猛。
上海7月二手房成交创新高,豪宅频繁出现日光;
北京近三个月新房成交和价格指数都实现了3连涨;
深圳9月扎堆供应,超级豪宅日光或者接近日光;
很明显,四个一线城市,还远未到需要大力给优惠政策的时候。
官方对这些城市的松绑态度还是比较稳慎。
不过,虽然广深没有蹭到“阶段性差别化房贷利率调整”,今天财政部给出的个税优惠蹭到了。
在10月1号之后到明年12月31日之前,卖房然后再买房,就给予个税减免。
减免的力度是,如果新买的房子比卖掉的房子贵,个税部分就全免了,如果新买的房子比卖掉的房子便宜,个税就只退部分。
目前个人卖房,住宅的个税比例是1%,1000万的房子,相当于少了10万的税费。
优惠力度还是有一定诱惑力的。
而且重点是,减免的条件不分新房和二手房。
这样一来,既促进了二手房成交冰冻的城市成交,又促进了去化艰难的城市新房成交。
是一石二鸟的政策。
所以,很明显,眼下的政策组合拳,仍然是以鼓励刚需进场,促进改善群体活跃为主。
不过换房要卖一套,再买一套,现在买家都持币观望,你们猜个别城市挂牌量会不会激增?
如果要解决置换群体换房的问题,你们猜接下来还会追加什么政策?