天天微头条丨卖房也要求祖师爷保佑了！

以前买房是个哲学，现在卖房是个玄学。

(相关资料图)

临深房子难卖到，开发商都要请大师都开坛作法了。

祖师爷今年业绩应该是最忙的一次了吧。

两年前的南沙有多火，两年后的南沙就有多冷寂。

最近相信大家都看到了，广州南沙的一个楼盘出圈了。

传闻是南沙湾御苑卖不掉，请了一个功力深厚的法师开坛作法。

资料显示，项目是南沙的高端豪宅，均价约3.8万/平，户型是三室以上的400平左右的别墅。

之前行情好的时候，每个月都有不少成交，现在能成交就已经阿弥陀佛了。

但事情一出，大家都在调侃：

南沙没 事 ，南 沙的营销总要挺住；

很难不怀疑项目总是潮汕人；

法师驱的应该是穷鬼。

不过，不管是不是驱鬼，南沙的这个楼盘算是狠狠地宣传了一波，比投几十万软广的宣传效应要好得多。

群众在线吃到瓜，开发商在线收割到了流量，法师还能赚到大米，三赢。

这么看来，和当初河南开发商用小麦换房，广东开发商用荔枝换房真的是弱爆了，这个楼盘的营销总才是真鬼才。

现在，一波热搜过后，终于能睡个好觉了。

至于能不能把南沙的别墅卖出去，就看法师的功力了。

不过，话说回来，现在工作这么难找，创业这么艰辛，说不定法师以后会是个热门的职业，反正也没有35岁的职业天花板。

总的来说，还是南沙的这个项目太贵了，加上是大户型，总价最高可以去到1000万左右，这个价都能直接上车大深圳的南山区了。

两年前，临深最火爆的市场，除了东莞就是南沙了。

2020年火热的横沥岛还是一片荒芜，但各路媒体、中介就已经放出豪言——“房价可轻松刺破4万/㎡！”，彼时新房备案价已经直冲3+万/平，普遍价格都在2万+/平。

甚至拍地一年内楼面价也经过三轮的刷新，直冲2万/平大关。

2020年末南沙新房均价为26643元/㎡，同比增幅高达27%，成为广州价格涨幅top1。

而拍地方面，灵山岛、万顷沙、南沙湾接连诞生区域地王。

2020年8月，横沥岛尖一块宗地号2020NJY-10的地块以楼面价19140元/㎡成交，接着8天后南沙湾2020NJY-9地块拍出封顶价19117元/㎡，刷新当时全南沙楼面价纪录。

到了2020年11月，南沙湾2020-NJY16地块楼面价直接突破22700元/㎡。

至于成交方面，每月平均都去到1500+套，高峰甚至直接干到了3000+，各大楼盘一经开盘，都人头攒动。

南沙的房子能跑起来，一方面是得益于2020年的大行情，另一方面得益于深圳715政策的收紧，导致购买力外溢。

当年大热的行情，广深两地买家，押注南沙。

新房成交高峰去到3318套，平均每月成交约1542套住宅。

甚至2020年底南沙新房成交套数都冲到广州各区成交的第二把交椅。

2020年南沙区网签共计22303套排名年度第二，排名第一的是增城，成交30169套。

这就导致南沙在2021年火速出台了人才购房政策，由符合条件的人才在南沙学习工作就可以买一套房（ 广州市区有房除外 ）变成需要1年社保。

但现在，南沙新房成交萎缩得不成样。

现在每个月成交只能维持300-500套左右，去化压力非常大。

（数据来源：阳光家缘）

而且随着供应的增加，去化周期已经达到29个月，新房甚至出现开盘只卖出个位数的惨况。

价格方面，从今年开始也有所回落，以往冲刺备案天花的项目，不少也给出了感人的折扣。

南沙横沥的建X明玥湾玺，3.1-3.8万/平，中秋买房直接送10万金条；

南沙明珠湾的旭XX玥湾，2021年开盘价3.8万元/㎡左右，现在出现了3.5万元/㎡的特价；

南沙黄阁的时X天逸2021年开盘均价3.1万元/㎡左右，现在新推的项目2.6-2.8万元/㎡还有36666万的优惠。

总的来说，楼市的潮水正在褪去，业主们很难避免要裸泳一段时间了。