环球即时：搞什么？深圳新房供应要“爆炸”了

刚需终于不用愁了！

三季度新房供应计划前两天（7月8日）出炉，在住房方面，深圳果然要下狠功夫。

(资料图片)

预计3季度住宅+公寓有35个项目，其中住宅17518套，公寓3018套。

这份供应计划，住宅的体量几乎直追上半年深圳全部的住宅供应套数。

鲨鱼手动统计了一下，上半年深圳6个月才供应38个住宅项目，总套数也才17525套。

这种供应阵仗，大家说啥时候见过啊，反正鲨鱼这么多年，是见得少的了。

不得不说，这种“猪突猛进”式的供应，深圳正在一步一步兑现全年住房供应6万的承诺。

刚需们可以抓紧时机了。

这是鲨鱼的真心话，也是鲨鱼观察深圳最近三个月楼市变化最大的感受。

给你们捋一下最近这几个月深圳的操作，就知道鲨鱼为什么这么肯定，当然，熟悉深圳市场的老司机可以直接提裤子往下看了。

先是6月27日，深圳不动产中心取消5元印花税，每套房子baodie5.0000。

接着7月5日深圳土拍放松限价，过半地块涨价。

到了7月6日深圳公积金共同申请放开，“一人买房全家帮”上限。

而7月8日深圳又又又出惊喜，法拍房买家只需要交契税。

这一连串的动作，说不是放松，隔壁翠花都要骂臭流氓了。

所以，还没看懂深圳这一系列操作的老哥们，真就没必要继续深耕楼市了，还是老老实实搬砖来得更真实。

迷幻汤灌了一嘴，再来看看具体的项目。

从住建局供应的计划来看，三季度的供应大赢家是龙岗，一口气预计会有7个住宅项目上线，共计5624套住宅（不包含公寓）。

大家比较关注的是中海寰宇珑宸花园、合正新悦润园、雍山郡花园。

按照龙岗当前的价格体系，预计这几个项目均价会在3.5-5万/平左右。但这三个项目位置地段，都相对比较偏远了。

中海寰宇珑宸花园一公里左右就是坪山区域的边界，区域内虽然未来有地铁预期，但是距离14号线未来的宝龙站，超过了1.5公里的指向距离。

合正新悦润园是名副其实的“一房享两城生活”，项目直线距离约1.4公里外就是东莞的凤凰山。

而雍山郡花园虽然周边有3号线地铁东延段串联，但是距离3号线的坪西站以及新生站步行距离都超过了1公里。

在距离项目直线约6公里的西侧是上个月开盘的信城缙悦花园，开盘均价约3.95万/平，但开盘当天只卖了126套。

所以这三个项目，在地理距离上，对于刚需而言，就不是很有优势了，估计楼盘去化压力是比较大的。

光明是这个季度供应的老二，预计会有6个项目上线，共计3952套住宅（不包含公寓）。

大家比较关注的是宏发万悦山二期、联发悦尚居、金地峰境誉府、中海观园。

尤其是宏发万悦山，前一期开盘的时候，成为刷新深圳新房打新积分的网红，估计这个项目下一期开，热度也不会很低。

大家需要考虑的不是贵不贵的问题，而是能不能买得到，毕竟市场的关注一直没断过。

然后就是中海观园，限价4.44万/平。

项目就在光明城站旁，交通都相对比较便利，未来还有13号线串联到南山的科技园后海和深圳湾。

不过套数比较多，加上光明的市场热度已经不像以往，连隔壁的特发观月台，狠狠地打折，都没能清盘。

中海观园的套数更多，有1498套，估计“日光”的概率也是比较悬的。

而罗湖3季度没有住宅供应，所以3季度想等罗湖新盘的朋友，基本是扑空了。

盐田3季度只有一个新盘，住宅176套，也是少得可怜。

不过相信大家这几年，对盐田也不怎么感冒吧，本身期待值就不是很高，前面入市的新盘，卖了好几年的都还大有人在。

比如四季水岸雅居、臻湾云庭，一个卖到深圳市房地产信息平台都不再更新在预售房源库中的状态，另一个开盘将近10个月已备案只有52套。

上半年宝安总共才供应6个项目，但3季度宝安一口气会有4个项目，预计总供应有2221套住宅。

大家最关注凤鸣水岸花园、恒兴御景园、卓越闽泰云奕府、大悦铂悦苑。

按照过往开售新盘的价格来看，都不会太便宜。

比如大悦铂悦苑，也是大悦城(行情000031,诊股)三期。2019年中粮大悦城·天玺壹号开盘，备案均价约8.9万/㎡，而去年7月项目旁的万科大都会开盘备案均价约9.34万/㎡。

相对而言，卓越闽泰云奕府可能会便宜一点，因为位置在航城街道，并且距离领航城3期直线约1公里。

去年12月，领航城领誉华府开盘推280套现房，备案均价约6.35万/平，只有117批客户入围，而前一次开盘，是“日光”。

所以当市场回归理性的时候，大家才会看到项目的本质，作为航城街道的项目，大家考虑的因素就会综合107国道以及机场航道问题。

而福田3季度预计会有3个新盘，包括航运红树湾府、湾尚庭玺家园、湾尚骏玺家园，供应套数会去到860套。

这3个项目已经是市场一直翘首以盼的项目，只要项目不是真的太拉胯，预计去化不会特别愁，毕竟市区内的新房基本只能靠改造，后续供应还是会比较紧张。

至于南山3季度只有一个新盘，这个盘实际体量也不大，前期回迁户已经选房，剩下的房源，也是要靠运气争取。但项目周边面貌比较一般，有待整改和提升。

龙华预计住宅也会有1933套，包括深铁珑境、中海闻华里、保利龙誉入市，参考龙华新盘的备案价格，预计也都是7字头左右。

但要说哪个会比较好，从刚需通勤的角度来说，保利龙誉或许更能匹配出行乘坐地铁的需求。

坪山的供应一直都不紧不慢，但3季度也有2054套的供应计划。

从供应的区域结构来看，虽然深圳已经加大供应力度，但南山、福田、罗湖3个区域加起来也才千余套，还不及公明龙岗供应的一半。

但反过来，这三个区之外的新盘供应，就非常“卷”了。

就龙岗、光明、宝安的新盘而言，3季度的去化压力是迫在眉睫的。

因为你不做推广别人做推广，你不打折优惠别人在打折优惠，怎么PK得过？

以前地铁的广告海报撤得很快，两三天就换一个，现在有些项目，海报都多挂两天。

所以如果想在市场上多蓄客，那么一定是要提前加大推广的了。

对比同行的“卷”，各个项目想要卖得好，自然是不能太佛系。

否则，不仅深圳本地的项目在互相内卷抢客，连隔壁的东莞都在抢深圳的购买力，欢迎深圳的业主们坐上东莞的大巴去团购！