播报：楼市罕见信号！小麦、大蒜都可抵房款了……

《经济观察报》近期一篇将地产行业形容为“奄奄一息”的稿件标题，道出了今天中国房地产行业的困难处境。正是这样的背景下，各地开发商为了卖房自救奇招尽出，河南两县城甚至传出了“小麦、大蒜抵首付”的另类销售条件。

(相关资料图)

这两天，来自河南商丘和河南开封的两则楼盘销售广告在网络中引发热议。一份出自河南商丘市民权县的建业河畔洋房，活动内容为“2元/斤，小麦换房”，最高可抵16万房款；另一份来自河南开封市杞县的建业城，“5元/斤，大蒜换房。”两份海报分别印有“爱心助农、高价收购小麦抵首付”、“

民权县是河南重要的小麦产区，杞县则是大蒜的重要种植区，目前当地小麦市场价在1.5元/斤上下，晾干的大蒜市场价仅约1.5元/斤。可见，两大楼盘推出的换房活动，不仅因地制宜，给出的收购价也明显高于当地市场价。据时代财经报道，相关楼盘的工作人员称，（小麦）多少都收，但可抵扣首付的上限为16万元。而大蒜最高可抵扣2万斤，即10万元。

据悉，建业河畔洋房位于河南商丘民权县，今年1月开盘，计划交付日期为2024年6月。而杞县建业城，则是在2020年底首次开盘，目前卖点之一为“实景准现房，今年买今年住”。

实际上，无论是收小麦还是收大蒜，对开发商而言，目的只有一个就是尽快把房子卖出去。那么实际效果如何呢？网上流传的海报显示，5月22日-6月6日期间，该楼盘获得来电咨询2859组、到访852组、成交30套，16天成交约86万斤大蒜，可见效果还是很显著的。

为促进楼市平稳健康，近段时间以来各地不断出现各种刺激政策。

在山东青岛，居民买房数量纳入部分社区工作考核。6月13日，青岛薛家岛街道办事处发布通知，要求贯彻落实上级部署，各社区、各股份经济合作社积极宣传发动符合条件的辖区居民购买新建商品房，并做好购房意愿摸排情况，组织开展新建商品房团购工作。文内还提到：“6月底，每个合作社完成网签不少于2个”、“该项工作纳入2022年度工作考核”。

在浙江温州，房贷也能“先息后本”，前三年只还利息。近期，华夏银行(行情600015,诊股)温州分行推出一款灵活还款按揭产品，据了解，该产品名为“安居贷”，首套房按揭借款人可灵活调整还款方式，前三年可选择只还利息。申请“安居贷”的居民可选择“先息后本”或“少量本金加利息”等灵活还款方式，灵活还款方式最长可达3年，第四年开始分期还本付息，以减轻购房前期还贷压力，满足刚需购房需求。

在湖南，楼市再现“首付5%、首年0月供”。根据上市公司保利发展(行情600048,诊股)下属湖南公司的微信公众号“湖南保利会”发文，在618购房节推出“首付5%起”“首年0月供”等优惠政策，长沙、常德、衡阳、岳阳、益阳等地的10个在售项目将同步开展该活动。

在河南郑州，棚改选择房票安置奖励8%，房票购房不计入限购套数的政策出台。6月20日，郑州市发布《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法（暂行）》。其中明确奖励和优惠政策，选择房票安置的购房人，给予安置补偿权益金额8%的奖励，同时以现金方式奖励3个月的过渡费，可在所有参与房票安置工作的房企所提供的商品房中自行选择，不限于房票核发机构所在行政区域，所购住房不计入家庭限购套数，享受税收减免等。办法自公布之日起实施，有效期至2024年12月31日。

楼市政策和房企促销的共同推动下，房地产市场也出现了明显回暖的迹象。Wind最新数据显示，30个城市的房地产成交量比前一周增长了43%。这表明，楼市正在从极度低迷的状况中复苏，同时，新房和二手房均出现2022年3月以来首次单周同比为正的情况。上周17个城市二手房成交合计171万平米，周环比增长15%，周同比增长6%。国金证券(行情600109,诊股)认为，高能级城市和改善性需求有望引领市场走向市场复苏的拐点。

资本市场方面，6月21日房地产板块在20日暴涨后再度强势拉升，个股中，派斯林(行情600215,诊股)、信达地产(行情600657,诊股)、天地源(行情600665,诊股)涨停，深深房A(行情000029,诊股)、合肥城建(行情002208,诊股)、南山控股(行情002314,诊股)等涨超5%，中交地产(行情000736,诊股)、滨江集团(行情002244,诊股)、天房发展(行情600322,诊股)等涨超4%。

投资银行野村（Nomura）认为，近期房地产股的高涨，或因投资者被该板块的低估值吸引，房地产股基于今年预期利润的市盈率约为两到三倍，不过房地产开发商也可能下调利润指引。

但要判断这波复苏能否持续，或许依然需要等待真正的拐点到来。Wind数据显示，三线城市上周的交易量仍低于去年的水平。官方数据则表明，5月份一线城市的房价同比上涨3.5%，而三线城市的房价下降2.2%。安信证券认为全国房地产销售拐点还需等待2-4个月。

东方证券(行情600958,诊股)指出，5月统计局数据同比降幅略收窄，70城商品住宅销售价格环比降幅趋缓、同比涨幅回落或降幅扩大。上周新房及二手房成交数据表现出边际回暖，但城市间销售表现分化明显，且同比降幅仍较大，土拍亦表现出冷热分化，总体来看市场复苏的持续性仍有待观察，若未来1-2个月仍无明显好转，或有望迎来进一步政策宽松。

值得关注的是，大宗商品市场似乎正对楼市全面复苏作出判断。铁矿石和焦煤期货6月20日都下跌了约11%。钢材价格也有所下降。市场似乎认为房地产反弹或基础设施刺激所催生的需求可能不及预期强烈。