实时：取消限购？够狠！

南京，再一次站上风口浪尖。

6月13日，南京房产交易中心消息，非南京户籍人员提供6个月社保证明即可开具购房证明，且社保可以一次性补缴，补缴方式不限个人或公司。

在这之前，外地人在南京买房的要求是：3年内在南京连续2年及以上缴纳社保或个税。

直到4月，南京放松至外地户籍人口累计缴纳6个月社保可开出购房证明，但不可补缴、断缴。

如今可一次性补缴6个月社保，如果该政策不撤回，那就意味着南京限购的大门彻底敞开。

作为国内的强二线城市，南京彻底取消限购，敢于祭出这样的狠招，说明当下楼市放松已经进入了“白热化”阶段，更赤裸了。

实际早在今年5月，南京就曾试图取消限购。

5月20日，南京房协发布消息，自2022年5月20日起，本市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明。

消息发布后，迅速发酵，面对舆论压力，政策当晚就被叫停，整个过程，24小时都不到。

此次政策调整，截至目前没有相关辟谣或撤回，很大可能已经闯关成功，当然也不排除叫停的可能性。

南京打响强二线城市的头阵，但绝不是最后一个。

比较有意思的是，在南京放松限购之前，合肥通过公积金贷款，为楼市放松提供了另一种思路。

6月11日，在合肥发布的《关于进一步完善住房公积金贷款政策的通知》一文中，提及两点：

一是提高公积金贷款额度，单方由最高45万提高到55万；夫妻双方最高55万提高到65万；

【资料图】

二是使用公积金贷款时，对于房龄不超过20年的二手房，最长贷款年限由不超过30年调整为40年。

关键是第二条，打破30年的贷款年限，提升至40年，政策算不上突破性，但对于买房人是实际帮助，通过拉长贷款时间年限，有效减轻购房压力。

不过该政策仅是针对公积金贷款，如果可以放宽至商业贷款上，那一定也是核弹级的政策。

楼市三天两头地放松，今天是你，明天是他，周而复始。说实话，这一轮楼市放松是没有边际的，只要楼市一天不回暖，放松就不会停。

5月多方面的数据都不理想，市场仍在底部摩擦。

根据克尔瑞数据显示，5月百强房企销售金额4546.7亿元，单月同比-59.4%，降幅连续5个月继续扩大。

土拍市场，5月全国300城经营性土地总成交建筑面积6606万方，环比下跌16%，同比下跌63%；土地成交总金额2150亿元，环比下降32%，同比下降75%。

数据显示，5月全国22个重点城市，土地平均流拍率19.8%，环比上涨3.8%，尤其是济南，首轮流拍率接近50%，以惨淡收场。

南京也不例外，4月首轮土拍，共20宗地块，6宗流拍，8块底价成交。

眼看南京即将迎来第二轮土拍（7月12日），这次推出44宗地块，相比之前翻了一倍，如果政策不加以调整，流拍率可能会超乎想象。

所以，南京放松限购，看似是在满足购房需求，其实也是在做给房企看，树立信心。不过流拍是避免不了的，只是多少的问题了。

当下房企销售艰难，导致不敢拿地，所以现在土拍，很少看到民企，基本成了国企的天下，比如深圳，首轮8宗地块全被国企摘得，民企落空；无锡8宗地块，7块皆由国企包揽......这种现象，未来会愈发明显。

说实话，民企才是经济的毛细血管，民企兴，代表经济活跃，现在让国企央企占据主导，只能起到稳的作用，经济以及信心的复苏，还是要看民企的表现。

当然了，5月的数据也不全差，接连几个月的调整还是有效果的。

根据央行公布的数据，5月人民币贷款增加1.89万亿元，同比多增3920亿元，这一数据也创下了历史同期的最高值。

居民贷款新增2888亿元，其中，短期贷款增加1840亿元，中长期贷款增加1047亿元。

中长期贷款直接和房贷挂钩，相比于4月有明显好转，说明买房需求有在释放，但同比数据还是在减少，同比少增3379亿元，依然处于历史低位。

另外，5月M2同比增长11.1%，增速分别比上月末和上年同期高0.6个和2.8个百分点；M1同比增长4.6%，增速分别比上月末和上年同期低0.5个和1.5个百分点。

说明经济在逐渐回归正常轨道，在各行业泡沫挤尽以后，接下来就会迎来加速，楼市也不例外。