重磅利好！央行“降息”，事关房贷！林毅夫、黄奇帆等最新发声！

两部门调整差别化住房信贷政策

15日下午，央行、银保监会又放大招了。

中国人民银行、中国银行(行情601988,诊股)保险监督管理委员会发布“关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知”。

具体内容如下：

对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

怎么理解这个政策？这个政策只涉及首套房，以前如果大家买第一套房，以前的房贷利率是LPR+加点，现在买的贷款利率是LPR-20bp+加点。目前5年期的LPR报价是4.6%+加点，大家现在买首套房利率就可以最低去到4.4%+加点这样，央行把首套房的房贷利率下限给降低了。

不过需要大家注意的是，这个政策只涉及新增贷款，存量的不动，已经买了房的朋友们只能等LPR自己降了。

可以总结一下就是央行给还没买房的朋友们“定向降息”了。

全国各地都在稳楼市

据中新经纬，进入5月份，多家上市房企相继公布2022年1-4月份的销售业绩。据中新经纬不完全统计，截至5月13日，已公布销售业绩的头部房企，销售额几乎全部呈现负增长，其中，至少有18家房企4月份的销售额出现腰斩，同比下降超过50%。

据中原地产研究院统计，5 月前 9 天，已有 18 个城市发布了超过 20 条相关 ” 稳楼市 ” 政策。其中，无锡、连云港(行情601008,诊股)、岳阳、嘉兴等多地的房地产相关新政在 ” 五一 ” 假期期间发布。

另据克而瑞研究中心统计，4 月份，楼市纾困政策加力，39 省市出台 45 次相关放松政策。其中，苏州、南京、无锡等 12 城放松限购；兰州、淮北、宜昌等 6 城放松限贷、下调首付比例等；衢州、苏州、宜昌等 4 城放松限售，天津、苏州、昆明等 19 城放松公积金贷款；南宁、长沙、沈阳等 4 城下调房地产交易税费；无锡、南通、宜昌等 6 城实行购房补贴。

另外，14日凌晨，广东东莞连发七条稳楼市措施，其中最引人关注的，是“二孩或三孩家庭，允许新增购一套房”。

自5月11日起，生育二个孩子及以上南京户籍居民家庭，可新增购买一套商品住房，同时可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。

4月25日，在江苏省无锡市卫生健康委员会发布的《关于积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件的通知》中明确，生育二个孩子及以上的无锡户籍居民家庭，可在限购区域新增购买一套商品住房，同时对此类家庭在公积金贷款额度上进行提高。

清华五道口首席经济学家论坛

5月14日，由清华大学五道口金融学院主办、清华大学国家金融研究院国际金融与经济研究中心（CIFER）承办的2022年第三届清华五道口首席经济学家论坛拉开帷幕。

本届论坛以“动荡中的2022——全球与中国经济及政策展望”为主题，与会嘉宾将围绕“世界经济、金融与全球秩序展望”、“中国经济与政策展望”、“创新、金融与科技竞争”、“货币政策与经济增长”四大主题展开深入交流讨论。

2022清华五道口首席经济学家论坛观点集锦：

1、王希勤：坚定信心、直面问题，思想互通、观念互鉴，廓清迷雾、携手同行，传播中国声音、共渡动荡变革时期。

2、张晓慧：理论创新要从实际问题出发，服务于实际政策；时代呼唤新的宏观经济学理论和新的货币经济学理论。

3、瑞·达利欧（Ray Dalio）：有序竞争、避免冲突，保持对话、合作共赢，共同为经济发展与科技进步做出努力。

4、林毅夫：中国需保持动态经济发展增速，加快对外开放进程；中美应保持正常经济关系，树立全球稳定和平新秩序。

5、刘世锦：加快推动中国绿色技术创新，将气候变化压力转为创新增长动力。

6、余永定：调整中国海外资产结构，平衡中国国际收支，应对国际货币体系新变局。

7、李稻葵：统筹疫情防控和经济发展目标，提高人均寿命和人民福利水平，保持战略定力和耐心。

8、王庆：资产价格数据能及时反映经济形势，未来需进一步关注疫情影响和房地产问题。

9、沈建光：面对美国滞胀的外部风险，中国要提振内需促消费。

10、陆挺：当前货币政策空间有限，要打好财政政策组合拳。

11、管涛：稳住宏观经济、保持疫情防控，中国两大措施应对全球三大挑战。

12、李迅雷：关注居民支出结构与收入分配，积极促消费、畅通内循环。

13、彭文生：充分利用市场规模效应，发挥数字经济优势，应对中美技术脱钩挑战。

14、黄奇帆：金融部门不能“谈煤色变”，应立足我国国情发展服务绿色转型的融资体系；深化改革、激活创新、扩大开放的关键是下大力气搞好金融。

15、张晓慧：科技创新是大国竞争之核心、金融服务实体经济之抓手。

16、薛澜：合理管控中美技术竞争，加强创新领域合作。

17、鞠建东：确保本土技术市场份额、打破国际技术垄断，实现“创新-规模”循环、助力产业转型升级；产业结构升级需要形成“创新-规模”的良性循环；依靠市场份额培育本土技术竞争力，为本土技术带来“创新-规模”良性循环。鞠建东评美国遏制中国技术升级的两大杀手锏——打击中国技术领军企业、维持技术市场垄断地位。

18、张斌：应对疫情需要货币政策“防火、灭火、救灾”。

19、黄益平：坚持总量为主的货币政策，谨慎对待结构性货币政策；应采取不计一切代价的政策保民生、稳经济。

20、黄海洲：货币政策面临全球流动性拐点的外围环境；更大力度的财政与货币政策，宜早不宜迟；美联储货币政策快速收紧、中美利差倒挂、中美经济周期错位；中国稳增长宜早不宜迟、时间很关键。

21、张建华：央行结构性债权占主导地位，定向型货币政策工具的地位突出，货币政策传导更迅速；财政政策与货币政策相结合，提升宏观政策效率。

22、盛松成：预测二季度我国GDP增速2.1%；不惜代价也要把经济搞上去。