央媒重磅发声：稳定住房消费与房住不炒不矛盾 释放什么信号？

终于，央媒重磅发声：稳定住房消费与房住不炒不矛盾。

昨天（4月13日），央媒再次发表对房地产行业的评论：着力促进住房消费健康发展。

文章的篇幅不长，但是有几个观点说得非常直白：

1、稳定住房消费与房住不炒不矛盾

2、房地产作为支柱产业的地位没有变，当前房地产市场调整是有必要的

3、城市分化，二线调控放松有回暖，三四线仍旧在跌

4、目前市场信心不足，应该坚定信心

5、应该落实差别化信贷政策，满足刚需和改善性住房需求

6、因城施策，出台有助于激活市场需求、降低购房成本的政策

7、阻碍刚需和改善性需求释放的政策，限购、限贷、限售等临时性措施，应该调整

经济日报的主管部门是中宣部，其中发声的权威性质自然不必说。

非必要的情况下，很少会对房地产发表观点，如果发表了，往往代表了一定的调整意志。

作为央媒，很多时候是作为传声筒的角色存在的。

这次这么直白裸露地发表观点，则意味着整个房地产行业接下来，政策和市场的走向，指向性已经非常明显了。

为什么连央媒都出来给房地产“护短”了？

前年和去年都还对房地产行业进行了高强度、大手笔的调整，今年官媒就频繁为房地产行业发声。

去年同样是经济日报发出的周评——《房地产调控不可轻言放松》，而且还特别强调“不能因为个别房企和个别城市房地产市场出现一些新情况，就轻言放松调控。”

同时也特别挑明，“实践证明，房地产长效机制建设正在发挥作用，是精准有效的。成果来之不易，应该不断完善相关政策和举措，巩固长效机制建设成果，进一步促进房地产市场平稳健康发展。”

但到了今年画风却迅速变得不一样。

1月经济日报在展望2022年的时候，发表题为《房地产市场也须稳中求进》一文，重点提到“2022年，商品房市场将更好满足购房者的合理住房需求，房地产市场的良性循环和健康发展值得期待。”

而彼时，各地房地产市场陆陆续续进入调控松绑升级阶段。

如济南对异地住房公积金贷款取消户籍限制；北海最低首付款比例由60%下调至40%；天津放宽积分落户申请条件，取消年度落户数量限制等等。

虽然2月中途，经济日报也站出来呼吁《稳楼市需谨防市场过快上涨》，但是全国房地产调控基本上已经进入一个全面积极的状态。

为什么会出现如此大的转向？而且论调从不可轻言放松到稳中求进，再到着力促进的变化，不过数月时间。

这说明我们现在出现真正的困难了。

那么到底，难到什么程度了？

大家可以关注这两天一个关键的数据。

4月11日，美国10年期国债收益率上行至2.764%，中国10年期国债活跃券220003 收益率报价2.7525%。

而4月13日，两者的倒挂进一步拉大，从0.0115%，拉大到0.051%。

虽然只有微弱的百分之零点几的差距，但别小看这个微妙的差距。

这是10年以来中美首次出现利率倒挂，而且这样的倒挂，在历史上并不多见。

那么倒挂出现就意味着什么？

意味着，我国的货币会流向美国，因为资金总会寻找最大的利益，会选择收益率更高的地区。

一旦资金加速流出中国，那么就会对我们的经济造成压力。

轻则股市债市里头的外资撤离，重则直接影响我们的实体经济。

早期我们能够发展起来，其中一个重要因素就是走引进外资的路子。当年我们就是靠着长期国债利率的差距吸引外资进来的。

现在明显美国的债券收益更高，那么这部分的资金就会掉头。

实际上今年以来，外资已经早有动作，Wind数据显示，3月沪深港通项下北向资金累计净流出近451亿元人民。

国债利率的本质取决于一个国家的综合产业平均回报率，换句话说即和GDP挂钩，所以这个东西大家也把它用来衡量经济是否衰退的指标。

以往的经济历史当中，10年期美国债券就已经印证过多次经济不及预期的情况。

而就在今天，国常会上提出，要适时运用降准等货币政策工具向实体经济合理让利。

其中，国常会上还提到，鼓励拨备水平较高的大型银行有序降低拨备率。

拨备率是什么意思呢？百度解释：即呆、坏账准备金的提取比率。

降低这个比率则意味着银行手中可以支配的钱变多了。

换句话说，这就是大家眼中俗称的放水行为。

至于为什么鼓励，其中的原因，相信不用多说，大家也能明白是怎么回事。

总结一句话就是，我们现在已经处于一个再次高度需要支柱产业——房地产的时刻。

现在支柱产业重新被拿出来救场，是否真的能够再次发挥全面的奇迹，真不好说。

郑州打响取消“认房又认贷”的第一枪，政策落地已经过去一个多月，但成交仍然欠火候。

当然，也有可能成交有滞后性，或许时间溜两圈，自然数据就上来了。

但是像深圳这样的城市，放松政策还没有明确的红头文件，“指导价”调整也还只是传言，市场就已经蠢蠢欲动了。

一方面卖房业主心态已经出现微妙的变化，另一方面新房市场开始热络起来。

像罗湖莲塘这种地段的项目，位置偏远，学位一般，节假日又容易堵车，但最近看房的人也多了起来。

而前一两个月，东海富汇豪庭还处于打折促销的氛围当中。

不少项目都搞打折促销，九折甚至八五折都有，但现在很多都已经回收这些折扣。

这样的现象，除了有开发商营造营销氛围的因素，更多的是大家本身对买房的态度发生转变。

既然大家对看房的态度发生转变了，也就意味着市场的暖风也已经在路上了。

所以即便政策全面铺开，也未必能够如政策所愿。

但是可以肯定的一点，现在政策底已经夯实了，积极型政策也已经全力开火，剩下就看货币政策、财政手段怎么操作了。

昨天国常会会议传达出来的精神，相信大家已经看到，并且央媒也出来吹暖风。

所以，不管有房没房，一定要明白，现在房地产最底层的逻辑就是要托底，让市场恢复元气，这就意味着这场游戏，已经从以前只和一部分人有关，那么现在是和所有人有关联了。

二季度接下来，我们能做的就是等，等经济底和真正的市场底到来。